Ya sea para una compraventa, una herencia o una investigación, el Certificado de Titularidades es clave para obtener esta información.
En esta guía, te explicaré de forma clara y concisa cómo obtener este certificado, con consejos, trucos y respuestas a las preguntas más frecuentes. ¡Empecemos!
¿Qué es el Certificado de Titularidades?
El Certificado de Titularidades es un documento oficial que acredita la propiedad de un bien inmueble. Existen dos tipos principales:
- Certificado de Titularidad Catastral: Emitido por el Catastro, indica quién es el titular de un inmueble a efectos catastrales. Incluye datos como la referencia catastral, la dirección, la superficie y el porcentaje de participación del titular.
- Certificado de Titularidad Registral: Emitido por el Registro de la Propiedad, acredita la propiedad del inmueble según los datos inscritos en el Registro. Contiene información sobre la finca, el titular registral, las cargas y gravámenes que pesan sobre ella, etc.
¿Para qué sirve el Certificado de Titularidades?
El Certificado de Titularidades es útil en diversas situaciones:
- Compraventa de inmuebles: para verificar la identidad del vendedor y asegurarse de que es el legítimo propietario.
- Herencias: para identificar los bienes inmuebles que forman parte de una herencia y determinar quiénes son los herederos.
- Trámites administrativos: para solicitar licencias, realizar obras, etc.
- Procedimientos judiciales: como prueba en casos de litigios sobre la propiedad de un inmueble.
¿Quién puede solicitar el Certificado de Titularidades?
Cualquier persona puede solicitar un Certificado de Titularidades, pero el acceso a la información puede estar limitado en algunos casos.
¿Cómo obtener el Certificado de Titularidades online?
Puedes obtener el Certificado de Titularidad Catastral a través de la Sede Electrónica del Catastro:
- Accede a la Sede Electrónica: https://www.sedecatastro.gob.es/
- Ve a «Certificaciones»: encontrarás esta opción en el menú principal.
- Elige «Certificado de Titularidad».
- Identifícate: necesitarás un certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve PIN.
- Introduce los datos del inmueble: la referencia catastral o la dirección.
- Descarga el certificado: una vez realizada la consulta, podrás descargar el certificado en formato PDF.
Para obtener el Certificado de Titularidad Registral, debes acudir al Registro de la Propiedad correspondiente o solicitarlo online a través del Colegio de Registradores:
- Accede a la web del Colegio de Registradores: https://www.registradores.org/
- Ve a «Servicios online».
- Elige «Solicitud de información».
- Completa la solicitud: indica los datos de la finca y el tipo de información que necesitas.
- Realiza el pago: abona la tasa correspondiente.
- Recibe el certificado: el certificado se enviará a la dirección que indiques.
Consejos para una solicitud exitosa
- Ten a mano la referencia catastral o los datos registrales de la finca: facilita la búsqueda del inmueble.
- Revisa la información antes de descargar o solicitar el certificado: asegúrate de que los datos del inmueble son correctos.
- Guarda una copia del certificado: descárgalo o imprímelo y guárdalo en un lugar seguro.
Trucos para ahorrar tiempo
- Si eres el titular catastral, accede a «Mis inmuebles» en la Sede Electrónica del Catastro: encontrarás un listado de tus propiedades y podrás descargar certificados de cada una de ellas.
- Utiliza la opción de «Vista previa» en la Sede Electrónica del Catastro: antes de descargar el certificado, puedes previsualizar la información.
Alternativas para obtener información sobre titularidades
Si necesitas información más detallada o no puedes acceder a las sedes electrónicas, puedes:
- Acudir a una Gerencia del Catastro o al Registro de la Propiedad: solicita el certificado de forma presencial.
- Contactar por teléfono: llama al Catastro (902 37 36 35) o al Colegio de Registradores (91 330 31 31) para obtener información o solicitar ayuda.
Resolución de Problemas Comunes
- No puedo acceder a la Sede Electrónica: asegúrate de que tu navegador está actualizado y tienes buena conexión a internet.
- No tengo certificado digital, DNI electrónico ni Cl@ve PIN: puedes solicitarlos online o presencialmente.
- No encuentro el inmueble que busco: verifica que la referencia catastral o los datos registrales son correctos.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta el Certificado de Titularidades?
El coste varía según el tipo de certificado y la forma de solicitud. El Certificado de Titularidad Catastral es gratuito online. El Certificado de Titularidad Registral tiene un coste que depende del Registro de la Propiedad.
¿Cuánto tiempo tarda en llegar?
El Certificado de Titularidad Catastral se obtiene al instante online. El Certificado de Titularidad Registral puede tardar unos días si lo solicitas online o presencialmente.
¿Qué validez tiene?
El certificado no tiene fecha de caducidad, pero la información puede variar con el tiempo. Es recomendable obtener un certificado actualizado cuando lo necesites.
Conclusión
Obtener un Certificado de Titularidades es fundamental para verificar la propiedad de un bien inmueble. Espero que esta guía te haya sido útil para comprender el proceso y obtener la información que necesitas.